SCPI de rendement : Définition
Les Sociétés Civiles de Placement Immobilier de rendement investissent généralement dans des immeubles de bureaux, des surfaces commerciales, des entrepôts et des bâtiments industriels. Bien que les parts des SCPI ne soient pas négociées en bourse, elles peuvent être achetées et vendues sur le marché secondaire. Cela en fait une option intéressante pour les investisseurs qui recherchent un investissement à long terme avec un potentiel de croissance du capital.
Comment fonctionne une SCPI de rendement ?
La SCPI de rendement comme expliquée sur cette page web https://www.valofi.com/placements-financiers/scpi/scpi-de-rendement/, vise à verser un rendement régulier à l'investisseur, afin de lui permettre de financer des projets de vie (logement, retraite...). Son objectif est donc beaucoup plus défensif et moins risqué que celui d'un fonds d'investissement. Ainsi, une SCPI investit principalement dans des bureaux mais aussi dans des commerces et des entrepôts. La durée minimale de détention recommandée est de 8 à 10 ans. Au-delà, la fiscalité est plus attractive puisqu'elle devient alors prélevable au taux réduit d'imposition des plus-values à long terme. Enfin, sachez que la distribution des dividendes a lieu tous les 6 mois. Ils peuvent être réinvestis ou transférés sur un compte chèque s'ils ne sont pas nécessaires immédiatement. Le choix doit être fait lors de la souscription car il est irrévocable pour toute la durée de vie de la SCPI.
Les différentes catégories de SCPI de rendement
Les SCPI de bureaux
Depuis la crise financière mondiale de 2008, les SCPI de bureaux sont devenues un véhicule d'investissement de plus en plus populaire auprès des investisseurs institutionnels. Les SCPI (qui investissent principalement dans des actifs de bureaux) offrent un certain nombre d'avantages, notamment des flux de revenus stables, une diversification et une protection contre l'inflation. Les immeubles de bureaux sont généralement moins volatils que d'autres classes d'actifs telles que les immeubles résidentiels ou commerciaux, ce qui en fait une option intéressante pour les investisseurs peu enclins au risque. Autrement dit, les SCPI de bureaux offrent une diversification par rapport aux investissements traditionnels en actions et en obligations. Et comme les loyers des bureaux augmentent généralement à un taux supérieur à l'inflation, les SCPI de bureaux peuvent aider les investisseurs à protéger le pouvoir d'achat de leurs portefeuilles au fil du temps. Par conséquent, il n'est pas surprenant que les SCPI de bureaux soient devenues l'un des segments du marché immobilier qui a connu la plus forte croissance ces dernières années.
Les SCPI spécialisées
Comme leur nom l'indique, les SCPI spécialisées investissent principalement dans un secteur bien identifié. Cette concentration sectorielle peut offrir plusieurs avantages aux investisseurs. Par exemple, les SCPI spécialisées ont souvent une meilleure compréhension des risques et des opportunités associés à leur secteur cible. Autrement dit, la spécialisation sectorielle peut conduire à une gestion plus efficace des actifs et à des rendements plus élevés. Cependant, il est important de noter que la spécialisation sectorielle s'accompagne également de ses propres risques. Par exemple, les SCPI spécialisées peuvent être plus sensibles aux ralentissements sectoriels. Par conséquent, les investisseurs doivent examiner attentivement les avantages et les risques potentiels avant d'investir dans une SCPI spécialisée.
Peut-on acquérir des parts de SCPI à crédit ?
Lorsqu'il s'agit d'investir dans l'immobilier, il existe un certain nombre d'options différentes parmi lesquelles choisir. Cependant, les SCPI sont une option qui peut être intéressante à envisager. Les SCPI sont des véhicules à usage spécial qui permettent aux investisseurs de mettre en commun leurs ressources afin d'acheter et de gérer des biens immobiliers. L'un des principaux avantages de l'investissement dans les SCPI est qu'elles peuvent être achetées à crédit. Cela signifie que vous pouvez vous constituer un patrimoine immobilier sans immobiliser toutes vos économies. En outre, les parts de SCPI offrent un certain nombre d'autres avantages, tels qu'une gestion professionnelle et un potentiel de rendement élevé. Elles peuvent donc être un moyen idéal d'investir dans l'immobilier.
Quelle est la fiscalité d'une SCPI de rendement ?
Lorsqu'il s'agit d'investir dans une SCPI de rendement, l'une des principales considérations est la fiscalité. L'investisseur aura le choix entre deux types de fiscalité : le régime micro foncier ou le régime immobilier. Le régime micro foncier est plus simple et plus avantageux pour les petits investissements, tandis que le régime immobilier est plus complexe mais peut offrir des avantages fiscaux plus importants pour les investissements plus importants. En définitive, le meilleur choix pour un investisseur dépendra de sa situation personnelle et de ses objectifs d'investissement. Cependant, les deux régimes peuvent offrir des avantages significatifs à ceux qui cherchent à investir dans une SCPI de rendement.